Ввод самовольного строительства "под ключ"

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК РБ) описывает самовольное строительство как изменение недвижимости посредством строительства или реконструкции капитального строения без получения необходимого разрешения. 

Это может включать добавление новых помещений, изменение планировки, улучшение инфраструктуры или полное перепроектирование объекта недвижимости с целью улучшения его функциональности или эстетики.

Объект может быть квалифицирован как самовольная постройка если:

• расположен на самовольно занятом либо неправомерно предоставленном земельном участке;
• расположен на земле, которая используется не по своему целевому назначению;
• возведен (реконструирован, модернизирован, капитально отремонтирован) при отсутствие необходимых разрешительных документов на строительство и проект либо с нарушением их требований.

Последствия «самоволки»

• При обнаружении самовольного строительства, исполком обязан предпринять меры по его приостановлению или запрету.
• Возможно принятие решения о приостановке деятельности объекта или даже его сносе.
• Требуется приведение объекта в соответствие с градостроительными нормами и правилами безопасности.

Как легализовать самовольное строительство?

Легализовать и зарегистрировать незаконно возведенное строение можно через административную процедуру, включающую получение решения исполкома о продолжении строительства или приеме самовольной постройки в эксплуатацию.

Для принятия решения в исполком с заявлением необходимо представить ряд документов:

1. заключение по обследованию строительных конструкций, проводимому специализированной организацией;
2. технические требования к инженерному обеспечению;
3. согласие всех собственников на продолжение строительных работ или на ввод объекта в эксплуатацию и его регистрацию;
4. судебное постановление о признании права собственности (если оно имеется).

Перед принятием решения исполкомами к обследованию могут государственные службы пожарного контроля для получения информации о состоянии пожарной безопасности самоволок, а при строительстве такие объекты могут быть обследованы МЧС при проведении мероприятий технического характера.

Практика показывает, что вместе с обнаруженными нарушениями МЧС указывается на необходимость разработки проекта либо выполнения расчетов по пожарной безопасности для полной оценки его характеристик.

Процедура принятия решений по вопросам самовольного строительства регламентируется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 2007 года № 1802.

Мы предлагаем полное сопровождение при вводе объекта самовольного строительства в эксплуатацию либо разработку решений по пожарной безопасности для него.

Как мы обеспечиваем ввод объекта самовольного строительства?

1. Ознакамливаемся с документами на помещение (здание), его фактическим состоянием, определяем объемы работ, заключаем договор.
2. Вырабатываем необходимые решения по приведению объекта в соответствие с требованиями законодательства о пожарной безопасности, выполняем расчеты, готовим необходимые обоснования.
3. Организовываем проведение обследования строительных конструкций здания специализированной организацией (может быть определена заказчиком).
4. Осуществляем сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.
5. Оформляем согласие собственников на продолжение строительства или на принятие постройки в эксплуатацию.
6. Формируем необходимую документацию и направляем ее в исполком.
7. Осуществляем взаимодействие с государственными органами в ходе административной процедуры и сопровождаем при обследовании ими объекта.
8. В процессе работы консультируем по порядку осуществления процедуры и возникающим вопросам.

Как формируется стоимость?

Стоимость формируется исходя из объемов выполняемых работ и необходимости проведения расчетов по обеспечению пожарной безопасности.
Отдельно заказчиком оплачивается стоимость выполнения работ по обследованию строительных конструкций здания и государственные пошлины при выдаче технических условий и осуществлении процедуры.

Важно помнить!

Не смотря на решения райисполкома о сносе или сохранении самовольной постройки, лицо, занимавшееся самовольным строительством, будет привлечено к административной ответственности.

Самовольное возведение производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и конструкций может повлечь наложение штрафа на юридическое лицо в размере до 500 БВ (ст. 22.8 КоАП).

Комментарий эксперта по пожарной безопасности:

Всегда подходите к делу с умом и полным пакетом необходимых документов. Самовольные действия в отношении вашего будущего имущества могут привести к серьёзным проблемам. Долгожданная постройка может оказаться объектом длительной процедуры легализации и омрачить ваши ожидания.