Аудит пожарной безопасности объекта самовольного строительства

Самострой, или самовольное строительство, — это возведение зданий, проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту, а также изменение функционального назначения помещений без согласования с государственными органами либо с нарушением установленного законом порядка, либо без регистрации.

В каких случаях объект признается самовольной постройкой?

• расположен на самовольно занятом либо неправомерно предоставленном земельном участке
• находится на участке, используемом не по целевому назначению
• возведен (реконструирован, модернизирован) без получения необходимых разрешительных документов на строительство и проекта либо с нарушением их требований

Наша компания предлагает услуги по проведению аудита состояния пожарной безопасности на объектах самовольного строительства или объектах перепрофилирования при изменении назначения здания (отдельных помещений), который представляет собой их детальное обследование на соответствие требованиям градостроительных норм в сфере обеспечения пожарной безопасности и правилам пожарной безопасности.

По результатам изучения такого объекта разрабатывается комплекс необходимых мероприятий по приведению объекта в соответствие с правилами пожарной безопасности, установленные законодательством.

Почему необходимо узаконивать самовольное строительство?                                  (перепрофилирование или изменение назначения помещения, здания)

1. объект, на котором имеются нарушения, не может быть принят в эксплуатацию и на него не выдается технический паспорт
2. выявленные нарушения могут полечь как административную ответственность (штраф за самовольное строительство) на руководителя, служебных лиц, юридическое лицо, так и приостановление деятельности предприятия
3. исполком может принять решение о сносе строения
4. использование перепрофилированного объекта (помещения, здания) без изменения техпаспорта и приведения его в соответствие с требованиями норм влечет нарушение правил пожарной безопасности

В чем разница?
самовольное строительство		изменение функционального назначения здания, изменение функционального назначения помещения
Выполнены перепланировки, имеются не соответствия действующему техническому паспорту		Эксплуатируется не по назначению, указанному в техническом паспорте, перепланировки отсутствуют
Возможно узаконить постройку, возведенную самовольно, и зарегистрировать строение, воспользовавшись административной процедурой по получению решения исполкома о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию.		Возможно узаконить постройку, возведенную самовольно, и зарегистрировать строение, воспользовавшись административной процедурой по изменению функционального назначения без проведения строительно-монтажных работ.
Порядок принятия решений по самовольному строительству установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802.		Порядок принятия исполкомами таких решений определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.08.2013 № 764, а в состав комиссий включены органы государственного пожарного надзора, которые оценивают объекты на соответствие требованиям пожарной безопасности.
Для принятия решения исполкомами привлекаются органы пожарного надзора для получения информации о состоянии пожарной безопасности самоволок.

Как мы проводим аудит пожарной безопасности?

1. Ознакамливаемся с ведомостью технических характеристик, материалами обследования строительных конструкций здания и иной документацией, определяем срок и объемы работ, заключаем договор.
2. Изучаем имеющуюся документацию, обследуем не только измененные или перепрофилированные помещения, но и прилегающие к ним объекты, оказывающие влияние.
3. Представляем вам подробную информацию о несоответствиях и необходимых мероприятиях, подкрепленную нормами законодательства, в понятной форме.
4. Даем рекомендации по дальнейшим действиям.

Мы предлагаем следующие тарифы

Лайт	Стандарт	Про
Консультация с выездом в г. Минске и Минском районе по запрашиваемым вопросам об обеспечении пожарной безопасности объекта с подготовкой письменной информации.	Аудит с выездом на место с подготовкой письменной информации, содержащей перечень необходимых для выполнения противопожарных мероприятий.	Консультация с выездом на место и подготовкой развернутого Отчета о выполненной работе, включающем дополнительно предпосылки, доказательную базу и выводы.
Стоимость: от 650 рублей	Стоимость: от 1500 рублей	Стоимость: от 3500 рублей
Кому подойдет тариф Лайт:	Кому подойдет тариф Стандарт:	Кому подойдет тариф Про:
В целом вы владеете ситуацией и вам необходимо получить ответ на конкретный вопрос либо подтвердить или опровергнуть ваши доводы.	Причины и следствие сложившейся ситуации или допущенных нарушений вам известны и понятны, но необходимы письменные пояснения либо пошаговая инструкция по дальнейшим действиям.	Ситуация неоднозначная и возможны несколько вариантов развития событий в зависимости от возможных концептуальных решений. Необходим подробный и понятный отчет «Что? Как? и Почему» с подробными обоснованиями соответствию норм, который не оставит вопросов ни у вас, ни у контролирующего органа.
*стоимость формируется исходя из количества и габаритных размеров зданий, их функционального назначения, объемно-планировочных, технологических и конструктивных решений.

Какая польза от обращения к специалистам?

• письменный отчет с мероприятиями и ссылками на нормы законодательства
• объективное понимание ситуации, возможных последствий и уверенность в действиях
• согласованность действий при подготовке объекта для предъявления работникам МЧС, исключение метода «проб и ошибок»

В чем наши преимущества?

• Мы преподносим вам объективную информацию, разъясняем возможные риски и как лучше поступить
• Мы не оставим вас в трудной ситуации и доведем начатое дело до логического завершения
• По вашему решению мы способны комплексно организовать устранение нарушений
• Мы отстаиваем предложенные нами решения перед организациями и государственными органами

В 2023 году к нам обратились для проведения

аудита на объектах самовольного строительства (перепрофилирования)

11	176
клиентов	предложено  противопожарных мероприятия

Часто задаваемые вопросы по услуге:

В чем разница между письменной информацией по результатам консультации и Отчетом о выполненной работе 

Информация по результатам аудита по тарифу «Стандарт» представляет собой письмо с приложением подробного перечня необходимых для выполнения мероприятий (возможных вариантах их реализации) со ссылками на требования законодательства.

Отчет о выполненной работе по тарифу «Про» включает в себя информацию о существующем положении (исходные данные, предпосылки, документы и информации, на которые опираемся в работе), методы и результаты установления недостающей информации и характеристик, сравнение фактического состояние с требованиями ТНПА и результаты такого анализа, выработанные подробные мероприятия по соблюдению ТНПА в нескольких возможных сценариях со ссылками на требования законодательства.

Последствия неузаконенного самостроя

Самовольное строительство — это серьёзное нарушение, которое может привести к множеству негативных последствий. Нарушение законодательных норм Республики Беларусь может обернуться значительными проблемами для владельцев незаконных построек.

Основные последствия самовольного строительства

1. Запрет на строительство и штрафы:

✓ Незаконные строительные работы могут быть приостановлены государственными органами.

✓ Административное наказание за самовольное строительство применяется к лицу, совершившему самовольную постройку (ст. 22.8 КоАП). При этом штраф для юридических лиц может достигать 500 БВ.

2. Предписание о сносе объекта:

✓ В случае выявления самовольного строительства может быть выдано предписание о сносе объекта.

✓ Это приведет к дополнительным расходам и утрате вложенных ресурсов.

3. Запрет на распоряжение имуществом:

✓ Запрещено продавать или иным образом распоряжаться неузаконенным объектом недвижимости.

✓ Недвижимость может стать финансовым бременем.

4. Угрозы безопасности:

✓ Нарушение строительных норм может создать опасные условия для жизни и здоровья людей.

✓ Риски для окружающих могут стать основанием для предписания о сносе.

5. Юридические последствия:

✓ Владельцы самостроя могут столкнуться с судебными разбирательствами.

✓  Возможны компенсационные требования за нарушение прав соседей.

Самострой – достаточно популярное явление в Беларуси.  Основные нарушения происходят, когда строительство ведётся без получения необходимых разрешений от местных властей или с умышленным отступлением от их требований.

Некоторые застройщики сознательно идут на самовольное строительство, чтобы сократить расходы. При этом они соблюдают градостроительные нормы и правила безопасности, чтобы у местных властей не было оснований для сноса объектов. Затем предпринимаются меры для легализации этих построек.

Чтобы избежать этих проблем, рекомендуется обращаться к профессионалам для узаконивания строительства и соблюдения всех необходимых норм и требований. Законность и безопасность — залог вашего спокойствия и уверенности в будущем.