д.18Б, каб. 701
Работаем по всей РБ
Самострой, или самовольное строительство, — это возведение зданий, проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту, а также изменение функционального назначения помещений без согласования с государственными органами либо с нарушением установленного законом порядка, либо без регистрации.
Наша компания предлагает услуги по проведению аудита состояния пожарной безопасности на объектах самовольного строительства или объектах перепрофилирования при изменении назначения здания (отдельных помещений), который представляет собой их детальное обследование на соответствие требованиям градостроительных норм в сфере обеспечения пожарной безопасности и правилам пожарной безопасности.
По результатам изучения такого объекта разрабатывается комплекс необходимых мероприятий по приведению объекта в соответствие с правилами пожарной безопасности, установленные законодательством.
В чем разница? |
||
самовольное строительство |
|
изменение функционального назначения здания, изменение функционального назначения помещения |
Выполнены перепланировки, имеются не соответствия действующему техническому паспорту |
|
Эксплуатируется не по назначению, указанному в техническом паспорте, перепланировки отсутствуют |
Возможно узаконить постройку, возведенную самовольно, и зарегистрировать строение, воспользовавшись административной процедурой по получению решения исполкома о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию. |
|
Возможно узаконить постройку, возведенную самовольно, и зарегистрировать строение, воспользовавшись административной процедурой по изменению функционального назначения без проведения строительно-монтажных работ. |
Порядок принятия решений по самовольному строительству установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802.
|
|
Порядок принятия исполкомами таких решений определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.08.2013 № 764, а в состав комиссий включены органы государственного пожарного надзора, которые оценивают объекты на соответствие требованиям пожарной безопасности. |
Для принятия решения исполкомами привлекаются органы пожарного надзора для получения информации о состоянии пожарной безопасности самоволок. |
Лайт |
Стандарт |
Про |
Консультация с выездом в г. Минске и Минском районе по запрашиваемым вопросам об обеспечении пожарной безопасности объекта с подготовкой письменной информации. |
Аудит с выездом на место с подготовкой письменной информации, содержащей перечень необходимых для выполнения противопожарных мероприятий. |
Консультация с выездом на место и подготовкой развернутого Отчета о выполненной работе, включающем дополнительно предпосылки, доказательную базу и выводы. |
Стоимость: от 650 рублей |
Стоимость: от 1500 рублей |
Стоимость: от 3500 рублей |
Кому подойдет тариф Лайт: |
Кому подойдет тариф Стандарт: |
Кому подойдет тариф Про: |
В целом вы владеете ситуацией и вам необходимо получить ответ на конкретный вопрос либо подтвердить или опровергнуть ваши доводы. |
Причины и следствие сложившейся ситуации или допущенных нарушений вам известны и понятны, но необходимы письменные пояснения либо пошаговая инструкция по дальнейшим действиям. |
Ситуация неоднозначная и возможны несколько вариантов развития событий в зависимости от возможных концептуальных решений. Необходим подробный и понятный отчет «Что? Как? и Почему» с подробными обоснованиями соответствию норм, который не оставит вопросов ни у вас, ни у контролирующего органа. |
*стоимость формируется исходя из количества и габаритных размеров зданий, их функционального назначения, объемно-планировочных, технологических и конструктивных решений. |
В 2023 году к нам обратились для проведения
аудита на объектах самовольного строительства (перепрофилирования)
11 |
176 |
клиентов |
предложено противопожарных мероприятия |
В чем разница между письменной информацией по результатам консультации и Отчетом о выполненной работе
Информация по результатам аудита по тарифу «Стандарт» представляет собой письмо с приложением подробного перечня необходимых для выполнения мероприятий (возможных вариантах их реализации) со ссылками на требования законодательства.
Отчет о выполненной работе по тарифу «Про» включает в себя информацию о существующем положении (исходные данные, предпосылки, документы и информации, на которые опираемся в работе), методы и результаты установления недостающей информации и характеристик, сравнение фактического состояние с требованиями ТНПА и результаты такого анализа, выработанные подробные мероприятия по соблюдению ТНПА в нескольких возможных сценариях со ссылками на требования законодательства.
Самовольное строительство — это серьёзное нарушение, которое может привести к множеству негативных последствий. Нарушение законодательных норм Республики Беларусь может обернуться значительными проблемами для владельцев незаконных построек.
✓ Незаконные строительные работы могут быть приостановлены государственными органами.
✓ Административное наказание за самовольное строительство применяется к лицу, совершившему самовольную постройку (ст. 22.8 КоАП). При этом штраф для юридических лиц может достигать 500 БВ.✓ В случае выявления самовольного строительства может быть выдано предписание о сносе объекта.
✓ Это приведет к дополнительным расходам и утрате вложенных ресурсов.✓ Запрещено продавать или иным образом распоряжаться неузаконенным объектом недвижимости.
✓ Недвижимость может стать финансовым бременем.✓ Нарушение строительных норм может создать опасные условия для жизни и здоровья людей.
✓ Риски для окружающих могут стать основанием для предписания о сносе.✓ Владельцы самостроя могут столкнуться с судебными разбирательствами.
✓ Возможны компенсационные требования за нарушение прав соседей.
Самострой – достаточно популярное явление в Беларуси. Основные нарушения происходят, когда строительство ведётся без получения необходимых разрешений от местных властей или с умышленным отступлением от их требований.
Некоторые застройщики сознательно идут на самовольное строительство, чтобы сократить расходы. При этом они соблюдают градостроительные нормы и правила безопасности, чтобы у местных властей не было оснований для сноса объектов. Затем предпринимаются меры для легализации этих построек.
Чтобы избежать этих проблем, рекомендуется обращаться к профессионалам для узаконивания строительства и соблюдения всех необходимых норм и требований. Законность и безопасность — залог вашего спокойствия и уверенности в будущем.